Vladan Gallistl | Seznam Zprávy

Vladan Gallistl | Seznam Zprávy Cash Only: Miliardáři v prodejním módu. K mání jsou nemovitosti i chemičky

Neúspěšné námluvy proběhly i mezi Vítkem a největší tuzemskou investiční skupinou PPF Renáty Kellnerové. ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌
Seznam Zprávy

18. 07. 2025

Vážení čtenáři,


čeští miliardáři se začínají dělit na dvě skupiny. První teď dravě investují všude možně, kdežto ti druzí se dostali pod tlak kvůli svým akvizicím z minulosti.


Do méně šťastného tábora patří zejména realitní magnát a vlastník skupiny CPI Property Group Radovan Vítek a vládce skupiny Kaprain Karel Pražák, kteří část svých firem nabízí na trhu k prodeji. Velkou ránou je zejména možný prodej celé Vítkovy skupiny, o kterém se na trhu hovoří.


Námluvy proběhly podle několika na sobě nezávislých zdrojů i mezi Vítkem a největší tuzemskou investiční skupinou PPF Renáty Kellnerové. Ovšem neúspěšně, což však není nic překvapujícího. Vstoupit do CPIPG totiž znamená, že si investor zahraje takovou realitní ruskou ruletu. Soudný investor tak rozhodně velký podíl v CPI Property Group nekoupí, nebo aspoň ne za cenu, kterou bude požadovat Vítek.


Důvodů je rovnou několik. Vítek je sice agresivní investor, ale s nepříliš dobrou pověstí, což se jistě odrazí ve slevě za podíl v CPI Property Group. O jeho tvrdých způsobech se mohli přesvědčit členové družstva Včela, které Vítek nepřátelsky převzal.


S dalšími bývalými partnery, miliardáři Markem Čmejlou a Jiřím Divišem, kteří financovali Vítkovy akvizice po finanční krizi 2008, se dodnes tahá po soudech. Miliardářské duo tvrdí, že ho Vítek připravil o miliardy korun. V dobrém ale na spolupráci s Vítkem nevzpomínají ani jeho dřívější spolupracovníci – podnikatelé z Londýna Charles Joory a Henry Charbit, kteří měli ve Vítkově firmě poloviční podíl.


Po roztržce se Čmejou a Divišem se navíc na trhu začalo živě spekulovat, zda jsou jediní utajení investoři v CPIPG. Jen pro zajímavost: Ve výročních zprávách CPIPG se štemplem lucemburské KPMG není o účasti obou miliardářů ani písmeno. Žádný potenciální investor se nechce hadrkovat o to, že některé nemovitosti nakonec nemusí být reálně v majetku CPIPG. A ani řešit složité vztahy mezi Vítkem a jeho skupinou a interní závazky a pohledávky v rámci jednotlivých společností, které mohou představovat doslova minové pole. A tomu se každý soudný investor vyhne obloukem.


Vítkovi tak nezbyde než prodávat jednotlivý majetek v podobě pozemků, kanceláří, hotelů nebo například obchodních center. Po třech letech rozprodejů se mu však zatím nepodařilo příliš snížit poměr dluhu k hodnotě majetku, který se stále pohybuje okolo 50 procent. Pro vylepšení zadlužení bude rozhodující, jak se bude dařit aktivům, které převzal společně s rakouskými společnostmi Immofinanz a S Immo v roce 2022 za 3,4 miliardy eur. Západoevropské trhy včetně rakouského jsou však stále pod tlakem.


Případní kupci si tak budou pravděpodobně vyzobávat zejména „realitní rozinky“ ze skupiny CPIPG. Mezi ně patří zejména rozsáhlé pozemky v Praze-Bubnech, o které se zajímají snad všichni realitní hráči na tuzemském trhu.


Vítek ale není jediným, kdo nyní mohutně divestuje. Pražákova skupina Kaprain již prodala největšího prodejce vstupenek v Česku a na Slovensku, společnost Ticketportal, estonské firmě Piletilevi PLG. A jedná o prodeji podílu ve výrobci nitrocelulózy Synthesia Nitrocellulose s jednou z největších českých zbrojovek – skupinou Colt CZ Group miliardáře Reného Holečka. Na trhu se spekuluje, že na prodej je rovněž administrativní komplex na Harfě.

 

Rozprodej stejně jako u Vítka souvisí s nárůstem dluhů spojených s převzetím Synthesie a Mafry od svěřenských fondů šéfa hnutí ANO a miliardáře Andreje Babiše, který se uskutečnil v roce 2023. Pražák si na akvizici vzal úvěr od PPF Banky, který však musel kvůli rozporům s Kellnerovou loni narychlo přefinancovat. Peníze mu půjčila jedna z bank česko-slovenské investiční skupiny Penta, ale za vysoký úrok. „Pražák byl pod tlakem a chtěl peníze rychle,“ popsal již dříve celou situaci zdroj obeznámený s celou záležitostí.


V případě ochlazení české a evropské ekonomiky například kvůli celní válce s USA či zpomalení evropského automobilového průmyslu se navíc může množina miliardářů rozprodávajících svůj majetek ještě výrazně zvětšit. Vítězem další byznysové partie tak mohou být skupiny, které nyní mají spoustu hotovosti a nebudou se bát ji v těžkých časech použít.

Hráč týdne: Jiří Milek


Skupina Úsovsko exministra zemědělství Jiřího Milka loni vydělala 300 milionů korun. Svůj zisk si vylepšila hlavně prodejem pozemků a bioplynek. „Když sečtu živočišnou a rostlinnou výrobu a potravinářství, jsme na nule. Myslím, že tak skončila většina podniků v České republice,“ komentuje situaci na zemědělském trhu Milek.

Best of byznys

Český vývojář nakupuje v Srbsku. Jeden z největších evropských dodavatelů firemních systémů Seyfor Martina Cíglera nepolevuje v investiční jízdě Evropou. Prostřednictvím své dceřiné společnosti získal srbskou firmu NPS, významného poskytovatele firemního softwaru na platformě Microsoft Dynamics. Cena akvizice je podle odhadů expertů ve vyšších desítkách milionů.


Dříve ruina, teď turistický magnet. Bývalý manažer Raiffeisenbank, skupiny PPF či Vodafonu Ondřej Slačálek si v sedmadvaceti letech koupil zchátralou tvrz na Kutnohorsku a začal ji svépomocí opravovat. Dnes je v Malešově kulturní areál i pivovar a tvrz se stala také kulisou hry Kingdom Come, kterou hrály miliony lidí po celém světě. Právě slavná videohra přitáhla turisty.


Pardubický megaprojekt. Místo pardubického lihovaru vznikne velké obchodní centrum. Společnost Redstone tam již začala výstavbu nové městské čtvrti s obchodním centrem za pět miliard korun.


 

Private equity holduje stále víc Čechů. Vyšší výnosy lákají, stojí ale za vyšší riziko? Podcast Ve vatě Markéty Bidrmanové a ekonoma Dominika Stroukala nabídne inspiraci od špiček v oboru, Tomáše Rašky, zakladatele investiční skupiny Natland, a Matěje Turka, který spravuje více než miliardu ve fondu 10X. Živé natáčení na letní podcastové scéně v pražském Trojském pivovaru proběhne už v úterý 29. července. Více informací na webu a FB.

Energetika

Evropská komise chce zpřísnit povolenky. Emisní povolenky pro energetiku a průmysl jsou už 20 let hlavním nástrojem k plnění evropského Green Dealu a snižování emisí oxidu uhličitého. Nyní chystá Komise zpřísnění systému povolenek pro velké firmy. Česko je sice proti, ale celkově u nás veřejná konzultace k chystané revizi povolenkového systému velký ohlas nevzbudila. Češi poslali jen několik výhrad.


Tykač staví se Samsungem v Austrálii obří baterky. Společnost Sev.en Global Investments finančníka Pavla Tykače připravuje obrovský projekt bateriových úložišť ve své australské elektrárně Vales Point. Partnerem je korejský konglomerát Samsung.

Podnikání a finance

Wikov Industry chce posílit v Americe. Majitel skupiny Wikov Industry Martin Wichterle v rozhovoru pro SZ Byznys uvádí, proč chce v USA nejpozději začátkem příštího roku začít s výrobou komponentů pro vodní turbíny. „Americký trh je sám o sobě zajímavý a velký a jestli tam chcete být, musíte být blízko zákazníkovi,“ vysvětluje.

 

Credo Ventures může vydělat miliardy. Venture kapitalisti z Credo Ventures před lety investovali do londýnské společnosti ElevenLabs, která dělá z textu hlas. Credo Ventures by mohli získat investované peníze zpět do pěti let, až firma vstoupí na burzu. Vydělat mohou celkem miliardy korun, pokud bude burzovní vstup úspěšný. 


CSG začne v Řecku vyrábět TNT. Společný podnik Strnadova zbrojního impéria CSG a státní řecké firmy Hellenic Defence Systems obnoví výrobu TNT přímo na pobřeží Egejského moře. Česká CSG tím získá kontrolu nad všemi komponenty pro výrobu dělostřeleckých granátů.

Reality

Investika poprvé nakupovala v Rakousku. Realitní fond Investika pokračuje v expanzi do ciziny, když uskutečnil první investici v Rakousku. Od investiční společnosti Propel Industrial Holding koupil výcvikové středisko pro profesionální piloty u vídeňského letiště za třicet milionů eur.

 

Dům Radost se může přestavět na byty. Rodina Valových – majitelů firmy Siko – může slavit. Po dlouhých letech získali stavební povolení k Domu Radost na pražském Žižkově a mohou začít s chystanou přestavbou. Místo  zchátralých kanceláří vznikne moderní nájemní bydlení ve více než 600 malometrážních bytech. To vše bude doplněné o obchody, galerie, multifunkční sály a sportovní zařízení. 


Rozhovor týdne:Lukáš Vlček

I ve čtvrtém roce války na Ukrajině se v Rusku navzdory sankcím objevuje české zboží. Několik českých firem se kvůli tomu dostalo na ukrajinský sankční seznam. Jejich výrobky totiž mohou sloužit i k výrobě zbraní. „Jsem opravdu naštvaný, že některé české firmy vědí, že jejich výrobky mohou být užity k těmto účelům, a nevadí jim, že je nějakým způsobem prodávají Rusům, kteří nás mají vysoko na seznamu nepřátel,“ říká v rozhovoru pro SZ Byznys ministr průmyslu a obchodu Lukáš Vlček.

Slunečný víkend přeje


Vladan Gallistl

kara vyprodej reserved vyprodej dedoles slevový kupon sinsay vyprodej bon prix poštovné zdarma slevový kod dedoles slevovy kod decathlon vasky slevový kod planeo slevový kod lidl shop slevy lelosi slevovy kod slevový kupon dedoles lidl sleva 20 na vše slevovy kod lelosi darkovy poukaz zalando slevy lidl shop sleva lidl shop notino darkove sady bagind sleva hervis akce 2 1 cropp vyprodej Baťa slevový kód 25% honzovyletenky