Vážení čtenáři,

boj o hotel Four Seasons má jasného vítěze: skupinu PPF Renáty Kellnerové. Ta získala nad hotelem kontrolu a zároveň ušetřila 1,25 miliardy. V PPF se čekají i personální změny a je jisté, že Kellnerová v ní posílí svůj vliv.

Hlavní akcionářce největší tuzemské skupiny PPF Renátě Kellnerové se licitace s americkou investiční skupinou Northwood Investors o hotel Four Seasons povedla skutečně mistrovsky. Nemovitost, kde hotel sídlí, začali američtí investoři prodávat před rokem, ale jejich cenová očekávání se nakonec ukázala jako příliš ambiciózní.

Na začátku vyjednávání vypálili denverští finančníci cenovku ve výši 150 milionů eur (okolo 3,7 miliardy korun). Následně ji měli snížit na 130 milionů eur. Realitní tým PPF ale nabídl podle informací SZ Byznys částku o 30 milionů eur nižší: 120 milionů eur, což má svou logiku.

Kupní cena hotelu je totiž jen jedna část nákladů spojených s investicí do Four Seasons. Nový majitel, kterým je nakonec konsorcium skupiny PPF, zbrojaře Michala Strnada a partnera Kellnerové Tomáše Otruby, bude muset investovat do remodelingu hotelových pokojů.

Stamilionové investice do pokojů

V příštích letech musí přestavět pokoje tak, aby vyhovovaly vysokým standardům hotelového řetězce Four Seasons. Náklady spojené s touto akcí se podle dobře informovaného zdroje mohou dostat až na třicet milionů eur (přibližně 750 milionů korun).

Zmíněná nabídka od PPF ve výši 120 milionů eur nebyla pro Northwood Investors dostatečná a obě strany se v půlce loňského roku rozešly. V létě pak projevil zájem o luxusní hotel v blízkosti pražského Karlova mostu právě zmíněný Strnad. Ani on ale evidentně nesplnil požadavky Američanů na vysokou cenu.

Jednání tak nakonec skončila podle několika zdrojů na ceně ve výši sto milionů eur (okolo 2,5 miliardy korun). Američané tak nakonec dostanou o dvacet milionů eur méně, než před rokem nabízela skupina PPF. Vyjednávací pákou mohly být právě nákladné investice do pokojů. „Byl tlak z globální centrály Four Seasons na zainvestování hotelu. Skupině Northwood Investors se již do toho nechtělo,“ uvádí zdroj obeznámený s celou záležitostí.

Ve prospěch lokálních skupin hrálo i to, že hotel není jednoduché aktivum. Prodávala se totiž jen hlavní budova hotelového komplexu v držení amerických investorů. Ta je však postavena na pozemcích hlavního města Prahy a hotel si je od města pronajímá. Další nemovitosti tvořící hotelový komplex Four Seasons mají několik různých vlastníků.

Přeplácet ostatně za hotel nechtěl ani Strnad, který se nakonec spojil s PPF a společně hotel koupili. Vítězem celé licitace s Northwood se tak stala Kellnerová, která má nyní na budově většinový podíl. Třicet procent připadá na Strnada a menšinový podíl připadl Otrubovi. Kellnerová ovládla budovu hotelu, přičemž investice PPF je menší než 70 milionů eur. Oproti své původní nabídce ušetřila přes 50 milionů eur, což je po přepočtu na koruny zhruba 1,25 miliardy.

Přestože američtí finančníci licitaci s PPF nakonec nezvládli zcela ideálně, rozhodně nemusí plakat. Na celé investici do hotelu rovněž slušně vydělali. Hotel totiž skupina Northwood Investors koupila v roce 2014 od irského developera Avestus Real Estate, který hledal kupce více než dva roky.

Prvotní cenovka byla 80 milionů eur, ale irští investoři museli jít o pár desítek milionů eur níž. Na trhu se mluvilo o částce 50 milionů eur. Část prostředků si navíc američtí investoři půjčili, což jim ještě zvýšilo jejich zisky. Celou dobu kromě koronavirové pandemie pak hotel pěkně vydělával.

Kellnerová přebírá vládu

Koupě luxusního hotelu Four Seasons, kde pobývala popová diva Madonna, americký herec Bruce Willis, řada státníků nebo například italská herečka Sophia Lorenová, není navíc jedinou situací, kterou bude muset Kellnerová řešit. Na odchodu ze skupiny PPF je totiž její výkonný ředitel Jiří Šmejc, který je zároveň majitelem skupiny Emma Capital.

Ať už ho ale nakonec nahradí kdokoliv, jeho pravomoce budou rozhodně menší než u Šmejce. „Kellnerová chce skupinu řídit sama. Je u všech klíčových rozhodnutí,“ uvádí šéf velké investiční skupiny, který si nepřál být jmenován. I nový výkonný ředitel skupiny PPF bude pod velkým vlivem tandemu Kellnerová–Otruba a moc v PPF se tak opět koncentruje do rukou rodiny Kellnerových.

Zakladatel zbrojního impéria CSG Jaroslav Strnad se po „výletu“ do strojírenství v Ostravě opět naplno vrací ke zbrojařským kořenům. Sedm let poté, co skupinu CSG předal synu Michalovi, získala firma Strnada staršího více než šestimiliardový kontrakt na dodávku vrtulníků Black Hawk pro slovenské ministerstvo obrany. Silně zadluženou Strnadovu firmu Helicopter Alliance financovala mimo jiné společnost Viktora Jelínka, v Dubaji žijícího slovenského finančníka s vazbami na slovenskou vládní stranu Smer a na podnikatele Norberta Bödöra, stíhaného pro podezření z praní špinavých peněz.  

E-shop Dedoles se přepočítal. Po krachu v roce 2022 podstoupil slovenský prodejce oblečení Dedoles restrukturalizaci. V naději, že se ekonomika zotaví, věřitelé schválili plán na ozdravení byznysu s tím, že se dluhy uhradí do roku 2027. Cesta z dluhů ale bude delší i kvůli situaci na trhu, kde se zostřila konkurence po vstupu čínských tržišť. Společnost proto požádala soud o schválení takzvané veřejné preventivní restrukturalizace, aby se vyhnula insolvenčnímu řízení.

Tvrdíkův konec v čínské Citic. Z české části čínské skupiny Citic zcela odešel Jaroslav Tvrdík. Bývalý politik byl posledních deset let jedním z hlavních představitelů čínských byznysových zájmů v Česku. Tvrdík nyní řídí fotbalový klub Slavia SK Praha, který ovládá miliardář Pavel Tykač. Ten Slavii koupil právě od Citic Group v závěru roku 2023. Investice je aspoň ze sportovního pohledu úspěšná, protože letos klub vybojoval titul.

Jiří Šmejc končí v čele PPF. Po třech letech skončí v čele největší tuzemské investiční skupiny PPF Jiří Šmejc, který je zároveň majitelem skupiny Emma Capital. Změnu ve vedení tuzemského investičního lídra potvrdilo redakci SZ Byznys několik zdrojů obeznámených s celou záležitostí. Šmejc vyznával podobnou investiční filozofii jako tragicky zesnulý zakladatel a hlavní akcionář PPF Petr Kellner s důrazem na rizikovější investice a nejlépe s přímou kontrolou firem. Kellnerovi dědicové v čele s Renátou Kellnerovou ale sází spíše na konzervativnější styl investování.

A pak nastal chaos. Jak vypadá dění během rozsáhlého výpadku dodávek elektřiny, popsal SZ Byznys čtenář Martin, který blackout zažil ve španělské Kantábrii. Rozsáhlý výpadek energie zasáhl Španělsko a část Portugalska s Francií.

Na Dukovany poskytne stát půjčku. Vláda rozhodla, že stát koupí od energetické skupiny ČEZ podíl ve výši 80 procent ve firmě Elektrárna Dukovany II, která má na starosti stavbu dvou nových jaderných bloků. Smlouvu s jihokorejskou společností KHNP podepíše ČEZ za týden. Výstavba jaderných bloků se bude financovat státní půjčkou.

Trumpův výprodej USA. V nedávné historii to nemá obdoby. Prvních sto dní druhého mandátu Donalda Trumpa přineslo nebývalý chaos. Investoři nevěří v jasný směr americké ekonomiky. Ukazuje to výprodej akcií a dluhopisů, propad dolaru a útěk ke zlatu.

Káva je nové máslo. Káva v obchodech zdražila od ledna o čtvrtinu, což přimělo Čechy přejít na obvyklou taktiku. Kupují ji stejně jako máslo kvůli ceně prakticky jen ve slevě, popisuje Anna Nováková.

Teplárně Pitrových lidí hrozí exekuce. Společnost Energy Ústí nad Labem dluží státu 270 milionů. Celní správa již dluh začala vymáhat. Podnik je napsaný na blízké spolupracovníky známého podnikatele Tomáše Pitra, uvězněného v minulosti za daňové úniky.

Investiční podcast Ve vatě vás společně s Klubem investorů zve na debatu Evropa vs. Amerika. Jak využít chaos a vydělat?. Ve středu 7. května od 18:30 hodin ve Vencovského aule VŠE Praha nabídnou svůj pohled na současné dění na trzích jeden z předních tuzemských byznysmenů Josef Průša, akciová analytička Anna Píchová a portfolio manažer Michal Semotan. Přijďte hostům položit i svoji otázku! Vstup je zdarma a bez registrace.

Platba daně z nemovitosti je tu. Zhruba čtyřem milionům majitelů nemovitostí v Česku v příštích týdnech dorazí výzva k zaplacení daně z nemovitosti. Navzdory příslibu obcí, že se daň po vládních změnách alespoň částečně sníží, nastal opak. Řada obcí si totiž řekne občanům o víc peněz.

Vítek prodal hotel na Václavském náměstí. Realitní CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka prodala další hotel na pražském Václavském náměstí. Po hotelu Juliš jde o budovu, kde je hotel Ramada a největší středoevropské knihkupectví Luxor. Cena se odhaduje nad jednou miliardou korun.

Zakladatel IT skupiny Seyfor Martin Cígler hovoří o expanzi skupiny v zahraničí, jejích výsledcích a ovládnutí Dotykačky. Ve firmě spojené s pokladním systémem má nyní Seyfor 100 procent. „Celková valuace Dotykačky je výrazně nad miliardu korun. Krát 0,42 – tohle platíme v den transakce,“ říká v pořadu Agenda SZ Byznys.